土地法规

国土资发【2011】30号《关于进一步加强和改进公路、铁路项目建设用地服务和监管的通知》

         为贯彻落实十部委《关于进一步加强和改进国家和省级重点工程项目建设用地服务和监管的通知》(国土资发〔2010〕87号)要求,进一步加强和改进对公路、铁路项目建设用地的服务和监管工作,促进公路、铁路项目建设的顺利实施和依法依规用地,国土资源部、交通运输部、铁道部联合发布了文件《关于进一步加强和改进公路、铁路项目建设用地服务和监管的通知》(国土资发【2011】30号),现将将全文摘录如下:

国土资源部·交通运输部·铁道部关于进一步加强和改进公路、铁路项目建设用地服务和监管的通知

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国土资源部规定安置补偿不到位不得出让土地

        国土资源部修订发布的《闲置土地处置办法》本月起正式施行。修订后的处置办法加强了对闲置土地的预防和监管,力争从源头上杜绝政府原因导致的土地闲置。

  国土资源部政策法规司司长王守智介绍说,修订后的《闲置土地处置办法》明确要求土地出让必须是“净地”出让,禁止“毛地”出让,避免因拆迁等原因造成的土地闲置。

  王守智:“办法中规定政府供应的土地应当是安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确,具备动工开发必要的基本条件。”

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土地使用权转让涉及的有关税费

出让方
  1.营业税
  根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。
  2. 城市维护建设税和教育费附加 Read more…

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国土部发布新《闲置土地处置办法》,闲置土地满1年按地价20%征闲置费

        国土部2012年6月7日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》,规定未动工开发满一年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。

  《闲置土地处置办法》对闲置土地进行了明确认定。即国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。

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2011年版《公路工程项目建设用地指标》-PDF扫描版

住房和城乡建设部、国土资源部、交通运输部联合发布建标(2011) 124 号文件:关于批准发布《公路工程项目建设用地指标》的通知

国务院有关部门,各省、自治区、直辖市住房和城乡建设厅(委)、国土资源厅(局)、交通运输厅(委) ,天津市市政公路管理局,新疆生产建设兵团建设局、国土资源局、交通局:
根据建设部、国土资源部《关于印发(2006 年工程项目建设用地指标制修订项目计划)的通知》 (建标函(2006) 207号) 的要求,由交通运输部负责修订的《公路工程项目建设用地指标》 , 经有关部门会审, 现批准为全国统一的公路工程项目建设用地指标,自2011 年12 月1 日起施行。原《公路建设项目用地指标》同时废止。
本建设用地指标实施的监督管理,由国土资源部负责;具体解释工作由交通运输部负责。

二〇一一年八月十一日

附件详见2011年版《公路工程项目建设用地指标》

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征地制度改革成土地管理法修改重中之重

  国土资源部有关专家在6月23日举行的《国土资源法律评价报告(2011)》发布上透露,就《土地管理法》的修订,国家已经成立了由中农办、全国人大法工委、发改委、农业部、住建部、国务院法制办以及国土资源部组成的工作领导小组,他透露,有关征地制度改革肯定会在修订的法律中有所体现。这位专家表示,国务院领导就征地改革的内容多次进行批复,“尤其是针对涉及农民征地补偿和拆迁的问题,提出了非常明确的要求,就是加快征地方面的立法工作。”

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主席令72号-中华人民共和国城市房地产管理法-2007年

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国主席令第72号

《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过,现予公布,自公布之日起施行。

中华人民共和国主席 胡锦涛

2007年8月30日

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国务院令55号-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

(中华人民共和国国务院令第55号-一九九○年五月十九日)

第一章 总则

第一条 为了改革城镇国有土地使用制度,合理开发、利用、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,制定本条例。

第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。

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国土部令42号-建设项目用地预审管理办法-2009

中华人民共和国国土资源部令 第42号

《建设项目用地预审管理办法》已经2008年11月12日国土资源部第13次部务会议修正通过,现予以公布,自2009年1月1日起施行。

部 长 徐绍史

二〇〇八年十一月二十九日

建设项目用地预审管理办法

(2001年6月28日国土资源部第5次部务会议通过,2004年10月29日国土资源部第9次部务会议修订,2008年11月12日国土资源部第13次部务会议修正)

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国土资发【2011】30号《关于进一步加强和改进公路、铁路项目建设用地服务和监管的通知》

 

国土资源部·交通运输部·铁道部关于进一步加强和改进公路、铁路项目建设用地服务和监管的通知

国土资发〔201130

各省、自治区、直辖市国土资源、交通运输主管部门,各铁路局,新疆生产建设兵团国土资源局、各派驻地方的国家土地督察局:

  近年来,公路、铁路建设快速发展,建设用地服务和监管工作逐年好转。但2009年度土地卫片执法检查结果显示,公路、铁路项目违法违规用地尚未得到有效遏制。为贯彻落实十部委《关于进一步加强和改进国家和省级重点工程项目建设用地服务和监管的通知》

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